在经历3月和4月的楼市传统“小阳春”之后，深圳楼市又迎来了“红五月”行情，背后得益于楼市新政的助力。4月29日，深圳出台了优化核心区限购政策并大幅提升公积金贷款额度。新政实施以来，房地产市场持续火热，新建高品质楼盘受追捧，二手房市场成交活跃度显著提升，呈现量价齐升趋势。
中阳国际期货官网6月3日，记者从深圳市住房和建设局了解到，楼市新政落地后一个月（4月30日至6月2日），全市新建商品住宅和二手住宅网签5035套、6191套，同比分别增加约50%、30%。
中阳国际期货官网公积金贷款方面，新政实施以来累计受理公积金贷款4404笔、68.2亿元，笔均金额155万元，较新政前增长了21%，有效降低了购房成本，减轻了居民购房压力。
中阳国际期货官网近年来，优化公积金政策成为许多城市的楼市政策新着力点，也取得了不错的成效。深圳贝壳研究院认为，当前深圳二手房市场信贷结构持续优化、购房杠杆水平趋于理性，为全年市场回暖奠定了良好基础，政策红利有望延续并叠加增效，为楼市注入更强的成交动能。
中阳国际期货官网数据显示，目前深圳新建商品住宅市场仍然以刚需购房为主，新政实施以来，首套房购买占比较1至4月有所提升，刚性购房需求得到有效释放。二手房方面，新政实施以来二手住宅主要中介签约套数同比增加约34.3%，市场走势持续向好。价格端同样迎来积极变化，5月以来二手住宅主要中介成交均价环比增加约4.6%。此外，从市场信心看，购房者观望情绪明显减弱。分区域来看，核心区买家成交周期表现尤为亮眼，从新政前的154天降至135天，环比缩短19天。
中阳国际期货官网近期，记者注意到深圳核心片区将于6月出让3宗优质住宅用地。其中，南山科技园T204-0153宗地位于科创中轴核心腹地，土地面积为1.41万平方米，挂牌起始价23.02亿元。前海桂湾T201-0233宗地位于前海核心腹地，紧邻去年单价地王“海晏府”地块，土地面积约1.19万平方米，挂牌起始价为16.45亿元。宝安中心区西组团北街坊A002-0113宗地，土地面积3.74万平方米，挂牌起始价52.8亿元，毗邻去年深圳总价地王“观潮府”地块。
中阳国际期货官网深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，新政实施以来，深圳楼市正在持续夯实稳定基础、巩固企稳态势。据深圳市统计局公布的最新数据，2025年深圳常住人口增加25.9万人，人口增量全国第一。随着城市发展红利不断释放，常住人口持续增加，住房需求将保持旺盛态势。展望后市，在不断深入优化人房地钱要素联动机制的背景下，深圳房地产市场将率先迈向更加健康、平稳、可持续的发展新阶段。
