深圳硬科技与新经济行业的快速发展，已经深刻地影响到写字楼市场。
中阳国际期货官网7月7日，仲量联行发布的《深圳房地产市场 2026 年上半年回顾》显示，深圳甲级办公楼（下称“甲办”）市场延续修复态势，需求端成交活跃度提升，净吸纳量同比显著增长，推动全市空置率连续三个季度回落；租金虽仍处下行通道，但环比跌幅已连续两个季度收窄。整体来看，市场改善主要由高成长行业扩张、新兴商务区承接能力增强，以及成本驱动型升级搬迁共同推动；企业选址决策仍高度关注总租赁成本、空间效率与产业协同。其中以智能硬件、人工智能及应用（AI+）、跨境电商为代表的“硬科技+新经济”行业需求端活跃，贡献上半年租赁成交面积约30%，成为甲办市场的亮点之一。
中阳国际期货官网上半年，深圳甲办新增4个项目、约24万平方米，二季度前海与留仙洞总部基地各落一子（合计约10万平方米）。
中阳国际期货官网从需求端来看，深圳办公市场的修复动能主要来自产业迭代升级。二季度仲量联行录得的1000平方米以上成交中，约半数位于南山区，前海与后海表现活跃，上述区域新增优质供给充足，可提供整层或大单元产品，且临近科技园及产业集群，对科技类租户吸引力较强。
中阳国际期货官网其中，智能硬件、AI+、跨境电商合计租赁面积占总成交近30%。具体来看，智能硬件受端侧AI和具身智能商业化提速驱动，进入产品迭代与产能扩张周期；AI加速向金融、教育、医疗等垂直场景渗透，销售与交付团队扩编；跨境电商进入全球化运营深耕阶段，海外运营、供应链及合规岗位增加。
中阳国际期货官网企业选址策略上，“成本管理”仍是核心，租金谈判、面积优化、区位调整是多数公司不动产决策的关键词；但部分增长预期明确的企业，开始在总成本可控前提下，从老旧楼宇或非核心区迁入品质更高的新一代甲办，以换取办公效率、员工体验与空间弹性。
中阳国际期货官网受新增供应与存量租户调整影响，截至二季度末，深圳甲办空置率录得24.9%，环比下降1.0个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，且已连续三个季度环比回落；租金环比跌幅收窄至1.0%，连续两个季度改善。
中阳国际期货官网中阳国际期货官网仲量联行华南区董事总经理李文杰表示：“经过近几年的市场调整后，随着空置率连续改善，深圳办公楼市场正逐步进入更为理性的修复阶段。业主方心态已从前期强调‘以价换量’，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡，进一步大幅降价的意愿有所减弱。”
中阳国际期货官网下半年，报告预测仍有超百万平方米甲级写字楼新增供应入市，且全部集中于南山区，将对区域空置率造成结构性压力，全市空置率或将阶段性回升；但其中约35%体量预计被企业总部自用吸纳，可对冲部分冲击。综合上半年去化表现与下半年谨慎乐观预期，2026年全年净吸纳量表现有望优于2025年。得益于需求持续释放与部分自用型吸纳支撑，整体空置压力增长将相对平稳，年末全市空置率预计较上年末小幅回落。
中阳国际期货官网下半年增量需求主要来自三个方向：一是AI、智能硬件、跨境电商及出海企业持续扩张；二是围绕头部科技企业形成的产业链集聚进一步增强，科技园、后海、前海保持高活跃度；三是租金调整窗口期内，升级搬迁与面积优化继续推动优质项目承接。
中阳国际期货官网仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽表示：“下半年深圳办公楼市场需求的关键变量，将是产业动能能否持续转化为实际租赁吸纳。高成长行业的办公需求已不仅限于简单的面积扩张，而是更紧密地与研发协同、人才吸引和产业链配套相结合，这种围绕头部企业形成的集聚效应将愈发明显，叠加酒店、大健康等非传统办公业态的增量需求，市场去化的结构性支撑正在从点状向线面扩展。”
