9月底，广州迎来楼市政策新变化。
中阳国际期货官网9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，明确商品住房分类预售条件、现房销售规则与资金监管要求，自发布之日起执行。
中阳国际期货官网该项政策最核心的内容在于现房销售。8月28日起，新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，相关信息在土地出让公告中向社会公开。开发企业收取现房定金须取得住宅楼栋建筑工程施工许可证，定金不得高于房屋总价的5%，全部存入监管账户。定金在项目完成竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件后方可解除监管。
中阳国际期货官网国庆长假期间，中阳期货官网记者对广州部分在售楼盘项目进行了走访，相关销售人士表示，上述政策的出台在短期内对市场影响并不大，市场整体表现稳定。
中阳国际期货官网中阳国际期货官网实探：市场热度保持稳定
中阳国际期货官网国庆假期，不少房地产项目纷纷晒出销售战报。据悉，中海地产旗下位于海珠区的某项目在10月1日单日销售额达8000万元，保利地产旗下位于天河区的某项目10月1日单日销售额超过5000万元。另据中阳期货官网记者从保利地产获悉，该公司位于海珠区的某项目在国庆长假前四天来访突破800组，成交突破80套。
中阳国际期货官网在保利地产某一热门在售楼盘，记者看到了久违的热闹场景。不少看房客“拖家带口”前来询盘，洽谈区也有不少客户正与销售人员热络沟通。
中阳国际期货官网不过，个别楼盘的热销并不能代表整体市场的表现。中阳期货官网记者走访的另一家在售楼盘就显得相对冷清，只看到几组零星看房者陆续前来。据该楼盘工作人员告诉记者，该项目在国庆假期的表现比较平稳，热度及成交量与去年同期相差不大。
中阳国际期货官网中阳国际期货官网关于现房销售新政对市场的影响，上述工作人员表示，目前短期来看影响并不大。“从我们楼盘近期的情况来看，基本没有客户是因为这项新政而来的，也没有客户主动提及过该政策。由于新政存在过渡期，目前市场整体还处于观望状态，楼盘的销售模式基本上还是延续过往的模式，暂时没有太大变化。”
中阳国际期货官网广州中原研究发展部表示，今年国庆除项目抢跑尽快吸纳客户外，“8·28”地产新政导致部分原计划国庆入市的项目未达预售条件。此外，部分开发商观望广州“8·28”地产新政细则出台，故延后加推，今年国庆期间推货量处于近5年低位。该机构预计，国庆假期大部分项目将以顺销为主，海珠区、花都区、黄埔区、天河区等区域的优惠项目有望成为市场成交的主要来源，整体市场热度预计保持稳定。
中阳国际期货官网中阳国际期货官网专家：政策推进新模式建立
中阳国际期货官网关于此次政策的公布，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向中阳期货官网记者表示，此前北京、上海已相继出台了现房销售的相关政策，也给全国各地打了样。广州则根据本地房地产开发、销售的基础秩序，做了差异化、一城一策的处理，比如对过渡期项目纾困、定金比例等采取了相对宽松的措施。
中阳国际期货官网具体而言，李宇嘉认为，广州的新政做到了有保有压，既尊重现实，考虑政策冲击，留了一定的过渡期，又要贯彻国家对于新发展模式落地的要求。“体现最明显的就是，对在途项目，2027年底前仍可按原有预售条件申请预售，这是尊重现实，也是‘保’，但同时考虑到在途项目多，时间也很紧，另外预售资金监管严格了、广州监管的额度还增加了，将保障项目竣工验收及水电气等配套设施具备交付使用条件的资金，也纳入了监管的要求，剩余土地出让金缴纳期限，延长至出让合同签订后一年内缴清，这是‘压’。”
中阳国际期货官网上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，在预售与现房销售政策方面，北京、上海、广州三地总体政策方向一致，均强调封顶后的预售管理，并强调优先现房销售模式。差异主要体现在现房销售的配套制度方面，尤其是定金比例上，广州的比例相对更高，这说明各地存在一定差异，但核心点在于实际收取比例都不高，更多是要明确一种现房买卖的关系，稳定企业预期。
中阳国际期货官网值得一提的是，广州要求定金不得高于房屋总价的5%，高于北京（1%）和上海（3%）。对此，李宇嘉分析认为，5%只是购房人可提前锁定房源和价格，房企可提前摸排客户、研判项目市场前景，银行也可据此研判项目运营情况。
中阳国际期货官网未来，新政将如何影响房地产市场？李宇嘉表示，一方面，此举倒逼开发商加快全流通运营管理，加快向打造优质产品的运营商转型；另一方面，很多项目要延续到2028年，意味着项目本身也存在无法匹配市场需求，可能是同质化供给、低效供应的项目。在广义库存亟待出清以改善供求关系，增加有效供应，尽快推动市场探底触底的情况下，此类项目很多也应该是被淘汰的。
中阳国际期货官网严跃进认为，广州此次细则进一步体现了房地产发展新模式的建立，尤其是在开发、融资、销售方面的制度建立，对于后续企业资金成本降低、市场预期稳定，推进新模式建立，都有积极作用。
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