界面新闻记者 | 李慎
中阳国际期货官网在多重利好政策叠加与市场刚需强劲释放的推动下，香港一手住宅市场在刚刚过去的周末（10月24日至25日）迎来震撼全城的“现象级”爆发。
中阳国际期货官网新鸿基地产（下称新地）旗下的西沙大型地标住宅项目SIERRA SEA第2C(2)期，以及广州国企越秀地产在香港九龙东开发的油塘擎海(THE ATLAS)第1期（擎海I），在同步展开的新一轮销售中，双双上演“即日全数沽清”的“日光”神话。
中阳国际期货官网据了解，新地旗下的西沙SIERRA SEA项目在本次第三轮销售前，收到了27,539个购楼意向登记，超额认购逾178倍。这个项目位于香港新界沙田区乌溪沙与西贡之间，背山面海，是一个大型低密度滨海度假式新楼盘。
中阳国际期货官网中阳国际期货官网在正式开售当日，仅用时不到5小时，153伙单位便被抢购一空。其中，A组大手客时段表现尤为激进，共售出24伙。现场甚至出现了“街市大亨”等传奇投资者（香港老牌物业投资者周起鸿），斥资逾3,000万港元连扫4伙（2间3房及2间2房）作长线收租之用。
中阳国际期货官网香港新盘开售当日，开发商为了理顺选楼秩序并促进销售行情，通常会将买家分组。“A组”通常是指“大手客时段”，即优先让打算“一人购买多个单位”或“购买大单位”的大额投资者优先选楼的时段。B组则为散客/刚需时段。
中阳国际期货官网中阳国际期货官网新地代理执行董事陈汉麟在销售后向媒体表示，SIERRA SEA在短短10日内已累计售出502伙单位，套现超38亿港元，平均每伙成交价超过760万港元。而放眼过去18个月，整个西沙系列项目已售出逾3,500伙，新地回笼资金超过220亿港元。
中阳国际期货官网广州国企越秀地产开发的油塘擎海项目，则是一个标准的市区临海海景房，前身是越秀冷藏仓库。项目位于油塘工业区转型为综合住宅区的核心黄金地段，面向维多利亚港，主打一线维港临海景观。
中阳国际期货官网中阳国际期货官网项目于上周六推出第一期132伙单位（涵盖96伙1房及30伙2房等），同样实现“日光”，该轮销售单日吸金超7.1亿港元。至此，擎海项目自本月中旬开售短短两周内，已连续三轮实现告罄，累计售出570伙（占一期总货量近92%），回笼资金逾33亿港元。
中阳国际期货官网“贴地定价、迅速去化、回笼资金”是这两个楼盘销售火爆的主要因素。
中阳国际期货官网摩根大通在最新的《香港房地产深度剖析》中指出，香港楼市已到或接近底部。本轮复苏的核心催化剂在于较低的房贷利率（已降至3.25%–3.5%）、股市回升带来的财富效应以及内地买家的回流。
中阳国际期货官网更深层的基本面利好是，香港未来3至4年可发售的一手私宅总供应量已跌破10万个单位的警戒线，且现楼货尾（即期库存）较最高点大幅缩减了超过30%。这种库存压力的舒缓，让新地、越秀等开发商在定价权上收回了一部分主动权，不再需要像前两年那样靠大幅折扣来换取流动性。
中阳国际期货官网中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，近期开发商普遍采取以价换量策略引爆一手市场刚需，推动10月一手成交量创下近5个月新高。然而，一手低价促销严重分流了市场购买力，导致二手楼市面临受压胶着的局面。
中阳国际期货官网数据上看，在一手新盘强劲“吸金”的同时，香港二手房市场面临前所未有的购买力分流，呈现出明显的“冰火两重天”格局。
中阳国际期货官网在刚刚过去的周末（10月24日至25日），中原地产录得6宗成交，按周减少33.3%，其中多达4个指标屋苑出现“零成交”。
中阳国际期货官网美联物业录得7宗成交，按周回落22.2%，这已是美联统计的成交数据连续8个周末维持在个位数水平。香港置业仅录得2宗成交，按周大跌50%，更是连续21个周末维持个位数的低迷状态。
中阳国际期货官网虽然周末数据受新盘压制，但拉长时间线来看，香港2026年全年的中高价二手房整体表现相比去年有明显回暖。
中阳国际期货官网香港置业数据显示，截至10月22日，今年香港总价在1000万港元以上的二手住宅注册量已录得 6,443 宗，比去年全年的5,443宗大幅超越约18.4%，创下近5年来的新高。
中阳国际期货官网随着“金九银十”进入尾声，2026年Q4香港楼市的主角无疑是新盘，随着信置旗下的红磡瑅海，恒基的大角嘴利奥坊第6期（逸里1号），以及长实的元朗锦田万芊等大盘在近期密集开价或开放展销厅，香港楼市新一轮“新盘大混战”已经箭在弦上。
